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澳大利亚出重拳 欲控制房价

面对狂飙的房价,悉尼和墨尔本的居民们坐不住了,澳大利亚政府也不得不果断踩下刹车。

几个月前,澳大利亚政府提高了无本金住房贷款(interest-only mortgage)的利率。现在,澳大利亚政府开始压缩无本金贷款的额度,并激烈地讨论着是否应该取消对住房投资者的的税收优惠。

与此同时,澳大利亚的房地产市场开始降温。CoreLogic公司公布的数据显示,悉尼的房价涨幅从年初的5%下降到7月的2.2%。在墨尔本,第二季度的房价涨幅已经回落至4.2%。

前几日,失房者用帐篷占领了澳大利亚央行门口的马丁广场。高企的房价正从经济议题上升成政治问题,迫使澳大利亚央行不得不以更快的速度采取行动。

重拳打击无本金贷款

几个月前,澳大利亚政府提高了专门针对房贷的利率。据花旗银行研报,该国最大的银行今年将无本金贷款的利率调高了55个基点。如果一个人之前每年需要支付的利息为11360澳元,现在这个数字将变成14400澳元。这足以使一些中产投资者望而生畏。

无本金贷款是一种风险性较高,但在澳大利亚住房市场中很流行的贷款。贷款人从银行贷到一笔款项后,每个月可以只偿还利息,不用偿还本金。只有等到到期日那一天(一般是5年到7年),贷款人才需要结清本金。但是,如果房价突然崩盘,无本金贷款出现集体违约,给银行带来的损失将非常大(本金几乎都收不回来了),澳大利亚金融系统也会遭受重创。出于对该业务风险的担忧,穆迪在6月下调了澳大利亚四大银行的信用评级。

现在,澳大利亚央行还试图压缩无本金贷款在市场上所占的份额。监管者要求,到今年9月,这种贷款在今年的新增房贷中所占比例应当降至30%。

取消对投资者的税收优惠

金融危机发生后,为了吸引资金投资以复苏经济,澳大利亚政府曾宣布给予投资者以税收上的优惠。人们可以申请“投资者贷款”,将投资房地产所支付的利息从个人收入中扣除后,再缴纳个人所得税。此外,如果持有澳大利亚住房超过12个月,在因房屋升值而产生的资本利得税上也可以享受优惠。这使得房地产成为了某些澳大利亚人投资的首要选择。

现在,这些优惠条款正受到年轻人们的质疑,他们声称自己正是由于这些条款自己才被“挤出”住房市场。据华尔街见闻此前提及,从2009年至今,悉尼的房价飙涨了127%,房贷支出已经超过了家庭平均可支配收入的40%。而澳大利亚家庭平均住房成本为66.97万澳元(53.2万美元),较五年前几乎翻了一倍。



反对党工党声称,如果该党一旦上台执政,将立即撤出这些对投资者的妥协条款。而现任政府则已经在其5月出炉的预算报告中公布了处理高房价问题的举措。

中国投资高峰已过,澳大利亚房市开始降温

澳大利亚的房地产市场正开始出现微妙的转变。第一季度的房屋开工率下降了19%,五月抵押贷款审批也下滑了20%。同时,房屋购买情绪也降至了自2008年金融危机以来最低。

澳大利亚住房市场的房价增速也出现了放缓。据CoreLogic公司数据显示,悉尼的房价涨幅从年初的5%下降到7月的2.2%。在墨尔本,第二季度的房价涨幅已经回落至4.2%。

这不仅仅与澳大利亚政府的努力有关。数据显示,澳大利亚房地产最大的海外买家——中国,在该国的监管压力下正在放缓对澳洲的投资进程。

在2015年至2016年间,中国对澳地产投资资金量高达320亿澳元之巨,同比暴涨25%,几乎是同期美国对澳地产投资的4倍。而在这320亿澳元中,有200亿澳元属于居民地产交易。但这比起上个统计年度更加劲爆的涨幅已经下降了许多。摩根士丹利预计,中国今年对澳地产投资将出现收缩,澳大利亚房价可能因此出现下滑。

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